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稳楼市降库存：8城下调首付比例至20%，87城下调房贷利率

2022-02-25 17:45:04来源：红星资本局

春风吹到楼市里。

近日，多地的房贷利率出现松动，87个重点城市的房贷主流利率环比下调，包括北京、上海和广州等一线城市。以广州为例，首房首贷的购房者每月月供可以减少300多元。

与此同时，红星资本局注意到，现已至少有8个城市下调购房者的首套房首付比例至20%。

一位来自山东省菏泽市的中介向红星资本局表示，调整首付政策主要是为了消化该市的新房库存，银行放款也非常快，甚至可以一周就放款。

月供或可减少300多元

87个重点城市房贷利率下调

红星资本局从贝壳研究院获悉，2月份其监测的103个重点城市主流首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷款平均利率为5.75%，均较上月回落9个基点。

在103个重点城市中，有87个城市的房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，没有利率提高的城市。

以广州市为例，工商银行(行情601398,诊股)（601398.SH）、农业银行(行情601288,诊股)（601288.SH）、中国银行(行情601988,诊股)（601988.SH）、建设银行(行情601939,诊股)（601939.SH）、交通银行(行情601328,诊股)（601328.SH）、邮储银行(行情601658,诊股)（601658.SH）六大银行从2月21日起下调了广州地区的房贷利率。

其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100基点（5.6%）下调至LPR+80基点（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120基点（5.8%）下调至LPR+100基点（5.6%）。

以此计算，如果一位广州人是首套房购房者，在商业贷款300万元、按30年360期等额本息还款的情况下，其每月的还款额降低了约376.45元；二套房购买者降低了约380.22元。

不仅仅是广州市，据贝壳研究院数据，北京市、上海市的房贷利率也在本月迎来自2020年年中以来的首次环比下降。

与此同时，银行的放款速度也在加快。

一名来自广州的中介告诉红星资本局，现在银行的放款速度很快，在客户配合提交资料的情况下，从签合同到放款大约只需要2个月左右。

贝壳研究院数据显示，在其监测的103个重点城市中，2月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。包括北京市、深圳市在内，有近4成的城市放款周期不到一个月。

8个城市首付下调至20%

中介：主要是为了消耗新房库存

2022年以来，多个城市的房贷首付比例下降至20%。

红星资本局通过公开报道进行了不完全统计，目前至少有8个城市下调首付比例至20%，包括山东省菏泽市、江西省赣州市、重庆市、广东省佛山市、四川省自贡市、广西壮族自治区南宁市及北海市。

早在2016年2月，央行、银监会曾发通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，可向下浮动5%。

也就是说，此次部分地区下调首付比例至20%，仍在上述通知框架内。

西南证券(行情600369,诊股)在研报中指出，通常全国房贷首付比例最低都维持在30%。近15年来首付比例下调至20%的仅有两次，分别发生在2008年金融危机、2014年商品住宅库存高企的时候。

作为今年首个公开下降首付比例的菏泽市，红星资本局发现，今年以来，贝壳找房APP数据显示，该城市仅有80笔二手房交易，单价在3221元/㎡-8565元/㎡之间。

一位菏泽市的中介雷磊（化名）告诉红星资本局，调整首付政策主要是为了消化菏泽市的新房库存，如果买的是二手房，放款等手续的速度可能会稍慢一些。

红星资本局通过贝壳找房APP发现，目前菏泽市在售的新住宅楼盘共有114个。其中，登上销量榜第一名的某楼盘，在30天内成交了40套房。

截图自贝壳找房APP

“这个政策（指首付比例下调至20%）是2月14日出来的，出来以后来咨询的人挺多的，成交量也有在上涨。”雷磊称，现在放款也非常快，一周就能放款，稍慢的也只需一个月。

超45城发布稳定楼市政策

专家：预计3-4月出现一次小阳春

中原地产研究院统计数据显示，自今年以来，全国房地产调控政策密集，累积房地产调控政策次数超过80多次，其中有超过45个城市发布了稳定楼市的政策。

不过，相比往年调控收紧为主的政策内容，今年的房地产调控政策基本是以稳定楼市的宽松政策为主。

中原地产首席分析师张大伟告诉红星资本局，不管是房贷利率降低，还是首付比例下调，这都明显降低了购房者的入市门槛，对楼市的影响非常大，有望让楼市在近期走出最低谷。

以下调首付比例来说，张大伟认为，地方政府可以在中央政策基础上微调，根据相关政策，非限购城市首套房最低首付比例的确是20%。“宽松不违规，而且是针对自住的刚需，这也是最近信贷政策的宽松方向。”

西南证券也指出，此次菏泽下调首付比例释放出较为明确的积极信号，可在一定程度上体现政策的放松趋势，预计后续会有更多城市采取购房支持政策。

张大伟认为，随着信贷政策的持续宽松，预计楼市很可能在3-4月份出现一次小阳春，特别是一二线城市热度可能会比较明显。

而西南证券在研报中称，从当前市场的降幅来看，低能级城市销售疲软，库存压力更大，放松意愿将会更强，实施的力度预计也会更大。

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