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楼观察 | 珠江投资拿下广州新塘瑶田村旧改总投资约111亿元

2022-05-18 05:11:01来源：观点网

珠江投资拿下广州新塘瑶田村旧改总投资约111亿元

5月17日，据市场消息，广州市增城新塘瑶田村（新围、龙塘、东联、西联）旧村改造项目举行了公开选择合作企业表决会议。

观点新媒体了解到，经过村民代表表决，广东珠江投资股份有限公司获得了以到会代表96.77%的同意率，高票通过。

瑶田村属有上田、东联、西联、龙塘、新围五个生产合作社，除上田社外，其余四个社均属于此次旧改项目中。项目总用地面积128.72公顷，改造投资总金额约111亿元。

瑶田村位于新塘镇东北部，与官湖、塘美两村接壤，南近石新公路，与新何村“四望岗”接连，西与发达岭开发区、汇美新村相连，北与永宁街长岗村、宁西街章陂村毗邻。

同时，其南侧为广州东部交通枢纽（TOD），西侧有凤凰城大型居住区，东侧有新一代信息技术汽车产业聚集区，周边集聚了富士康、阿里巴巴·菜鸟网络、广汽本田、珠江钢琴增城国家文化产业基地等大型龙头企业，商业配套较为完善。

当下，瑶田现状主要由工业厂房、林地和村庄构成，存在现有产业结构亟需转型升级、缺乏高端产业载体、城市形象有待提升等问题。

而此次投票通过的合作企业珠江投资，成立于1993年，是一家集住宅、商业、酒店、教育、医养、产业六大业务为一体的大型多元化企业集团。

旧改方面，算上瑶田，截止到目前，其正式取得合作企业身份的项目已有5个（五村、沙溪、泰宁分开计算），改造面积超440公顷，改造投资额超460亿。

武汉地空双轨TOD龙湖新荣天街动工总投资约160亿

5月15日，由龙湖集团携手清能集团联手打造的武汉新荣天街正式动工。

据观点新媒体了解，该项目总投资约160亿，为武汉首个地空双轨TOD，总建面约78万㎡，包含约15万㎡的新荣天街。

作为武汉首个全域公园TOD，该项目聚合城市公园、屋顶公园、堤角公园三大公园，超22万㎡生态资源环伺。其中，天街屋顶公园约8000㎡，规划运动、休闲、网红打卡乐园等多种场景，打造全新生态+商业新模式。

据悉，新荣天街屋顶部分以天空运动公园为主题，设置有天际港湾、烟火市集、天空舞台、热力跑道、记忆穿越、酷玩篮球、光和乐园7大主题区域。

广东冠城房产拍卖277宗房产整体当前拍卖价约10.65亿元

5月17日，广东冠城房地产开发有限公司所有的广州市寺右二马路21，27号7-28层（除21号2301，2304，27号2301，2304房外）］冠城大厦首层07房等共277宗房产（含在建工程）整体（除已预售和解除查封、已过户外）在阿里拍卖平台拍卖中，于2022年5月9日10时至2022年7月8日10时止。

观点新媒体了解到，该拍卖物变卖预缴款1,064,511,993元，保证金106,451,199元，变卖1,064,511,993元，加价幅度5,322,559元，评估价1,900,914,272元，变卖周期60天，延时周期 5分钟，竞价规则为变卖周期内，一日有人出价，竟价即进入24小时倒计时。

另外，标的使用土地面积5237.39㎡，物业反映有管理费欠费情况，有查封，有抵押。

本次变卖的标的物以实物现状变卖，现状包括标的物的外观、结构、固定装修、内在质量、附属设施及周边环境等，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定。实际面积以过户时登记机关确定的为准，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。

香港信置合作盘柏珑II周五首轮销售涉428伙

5月17日，由信置、嘉华及中国海外合作的元朗锦上路站柏珑II，刚加推3号价单涉122伙，涵盖1房、2房及4房户，实用面积352至974平方呎，价单定价775.2万至2,129.5万洗元，价单呎价20,312至24,031港元，扣除最高16%折扣优惠后，折实售价651.16万至1,788.78万港元，折实呎价17,062 至20,186港元。

同时发展商亦尽推3张价单共428伙于周五(20日)首轮销售，折实价624.96万港元起，最平单位属1座1楼B8室，实用面积352平方呎，1房间隔，折实呎价17,755港元，项目将于周四截票。

“柏珑II”共提供805单位，当中75%为一房至两房间隔。

新世界旗下社旗首个私人资助房屋项目选址香港元朗榄喜路

5月17日，新世界发展旗下非牟利房社企“新世界建好生活”公布，首个私人资助房屋项目选址定于元朗榄喜路。团队已于本月初向城规会申请土地改划，若一切顺利，料最快2023年动工，最快在2027年落成。

项目地盘面积约3.03万平方呎，预计总楼面面积约15.1万平方呎，将会起一幢大厦，预计提供约300个单位。

新世界建好生活表示，该地点邻近多个私人屋苑，已具备社区生活配套，加上土地业权完整，新世界并无持有项目的相连土地，认为适合发展私人资助房屋项目。

团队表示，正筹备计划的申请资格及审批细节，并参考现行居屋资格审批安排，团队就“渐进式按揭”建议与金管局及银行业界一直进行磋商并获正面回应，现正研究具体细节，除崭新的按揭付款安排外，亦会参考现行资助房屋的做法，包括担保期、转让限制，以及重新按揭等方面的处理。