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疫情下上海房屋租赁市场“好商量”：线上看房，解封后起租，“二房东”花式求租客

2022-05-22 13:06:21来源：证券时报

“合同可以线上签，起租日等解封后，肯定是小区能搬进去了才开始算。”在得知证券时报·e公司记者想要租房后，浦东新区张江板块“二房东”何山一边热情地向记者介绍房源，一边表示可以等解封后再算起租。

3月份，上海房产租赁交易受疫情影响逐渐陷入停滞。近期，随着形势好转，一些租赁中介已经开始“忙活”。尤其是手握空置房源的“二房东”，为了尽早把房子租出去，使出了浑身解数。

中介：线上看房，解封后起租

上海房屋租赁市场一直十分活跃。受疫情影响，3月以来，上海房屋租赁活动基本停滞。此后，一些中介在小区当上了志愿者，有的做起了社区团购。为了尽可能减少房源空置，也有不少中介继续活跃在租房市场上。

“××路×号朝南主卧独卫，可接受提前预订，解封后起租。”4月中旬以来，浦东新区张江“二房东”何山仍然坚持每天在朋友圈里更新房源信息。

“作为二房东”，何山从原房东手中整租下房子，装修改造后分租给其他人，从中赚取差价。何山手中有十多套改造后的房源，3月底封控前，他有4套房子处于空置状态。

习惯每天都在朋友圈更新房源信息的何山，原以为疫情控制后，很快就能重新将房子租出去，但一直等到4月中旬也没动静。

4月17日，何山实在按捺不住，在朋友圈重新打起了广告。由于不能出小区，何山表示可以提供线上看房服务。就连一向“寸步不让”的起租日期，也可以商量了，“下去能搬进去了开始算。”

说是线上看房，但何山只是给租客发一段疫情前就拍好的视频。吆喝了一个多月，何山告诉记者，有意向租客，但还没有敲定的租客。“以前多数房源都没什么空置期，经常是提前定好下一个租客，刚搬走就有人入住。”

“拿房子成本就很高，一个一居室拿下来成本就要4000块。改造成两个房间，租出去也就5000来块钱。加上改造装修的成本，空置两个月利润基本上全搭进去了。”何山无奈地表示。

封控期间，与何山一样活跃的“二房东”和中介还有不少。目前，安居客、贝壳等平台在上海的服务均正常运行。中介人员的收入基本与成交挂钩，贝壳平台中介小万疫情以来一直保持工作状态。

小万告诉记者，他们目前也采用线上看房模式，许多房源已经制作了VR视频，可以直接点开看。由于他只是中介，因此起租日期需要和业主沟通，一般是协商从能够搬进去开始算。“疫情期间，这些都好商量。”

租客：看是一回事，租是另一回事

疫情期间，有租房、转租需求的人并不少。在豆瓣“上海租房”小组，每天都有大量转租、求租的帖子发布。

有人疫情期间房租到期了，又不想续期，只能现在找房；有人3月下旬租好了房子，但因为疫情一天也没有住，房租却要照付。还有人3月份到上海来找工作，却在酒店一直住到现在，想找个房子解封后尽快搬进去。

租房的复杂性虽然远低于购房，但一个简简单单的视频，显然难以完全解答租客心中的疑问。因而，封控期间线上看房的成交率并不高。

浦东新区租客小李告诉记者，他的房子6月初到期，现在正在准备找房。“原来认识的中介给我介绍了一些房源，但不能去现场看。考虑了一下，还是决定解封后再找。疫情期间房租到期了，跟房东协商延长也不难。”

普陀区租客小汪也告诉记者，他原本打算4月份搬家，因为疫情一直推迟到现在，最近已经在网上看了几套房子。“中介一直介绍房子有很多优点，我感觉不一定客观，视频里也只能看个大概，还是解封后现场看看再决定。”

“有些租客要求比较具体，周边的配套，小区的环境，还有邻居情况都希望了解清楚。当然这是很正常的要求，但疫情期间没法了解这些，我也没法给他们上门拍视频。”何山无奈地说。

中介小万也告诉记者，“最近咨询租房的人多了，但除了那些比较急着租房的人，成交比平时难度还是要高多了。”他所负责的一套租赁房源，最近7天里有17人咨询过，但并未租出。而在3月上旬封控前，小区里一周能成交多单。

价格也是导致租客观望的重要因素。2021年以来，上海部分区域房租持续上涨。有租客认为，疫情后，部分人离开上海，可能导致房源供大于求，租房价格下降。

但小万认为，虽然房租继续大涨的可能性不大，但下降的空间也比较小。“6月份出来的房源多，但租房、换房的人也多了，到时候要低价基本上不可能。因为正常情况下，6月、7月、8月的租金比其他月份也要高一些。”

疫情之下，小区居委、物业的工作至关重要。以往租户与物业和居委的联系并不多，但如今，优秀的物业和居委，也成了租房的加分项。

“小区还是很可以的，物业是真的很能处啊，疫情期间让大家安心不少。”“小区是防范区，住的都是高素质的年轻人，疫情期间有各种神仙团长组织团购，并科学分发领取，从未因团购新增阳性病例。”“小区疫情期间发了10次物资。”有人在转租房屋时如此介绍。

疫情下租赁市场不景气

受疫情等多重因素影响，多家研究机构的数据显示，4月份全国住房租赁市场景气度持续回落。

贝壳研究院的数据显示，4月份全国重点40城租赁市场活跃度呈现降温趋势，成交量环比减少20.4%，仅6个城市租赁成交量环比增加，34个城市租赁市场环比降温。

4月全国重点40城租金水平为36.3元/平米，租金指数环比微跌0.7%，同比微跌1.5%；其中29个城市租金水平环比微跌，27个城市同比微跌。

贝壳研究院表示，按照传统规律，4月租赁市场成交量会呈现季节性回落，今年叠加了疫情因素，多地租赁市场因防控疫情好转而升温，或因为疫情防控形势相对严峻而大幅降温。

诸葛找房数据显示，4月全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/平方米/月，环比下跌0.06%，跌幅收窄0.35个百分点；同比上涨2.88%，涨幅收窄0.43个百分点。

4月份，虽然部分城市疫情于中上旬呈现好转迹象，但仍有个别城市反复受挫或深陷其中，租赁市场状态仍较偏弱，租金水平持续下滑。重点城市中，28城租金下跌，仅11城上涨。

安居客发布的研究报告显示，由于全国多地受到疫情影响，4月租赁市场热度回落，全国65城平均挂牌租金环比小幅下跌1.4%，达到30.2元/㎡/月。4月，全国65个城市中有50个挂牌租金下跌。

上海市场的表现尤其引人关注。贝壳研究院数据显示，受疫情影响，长春、上海、哈尔滨、苏州和南通等城市租赁市场降温幅度较大。其中长春、上海降温幅度超过90%。

安居客研究数据显示，从需求端来看，以上海为核心的长三角区域，租赁需求热度下降幅度较大。同时，上海周边城市昆山、苏州、南通及嘉兴也受到一定影响，热度环比下滑显著。

对于接下来的市场行情，贝壳研究院认为，在疫情不大规模反弹的背景下，随着高校毕业生陆续进入租赁市场，5月租赁市场将呈升温趋势。

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