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深圳楼市的新时代要来了？

2022-11-02 21:51:00来源：格隆汇楼市

(资料图片)

这两天，中央财政罕见发布补助深圳保障住房和支持深圳在全国税制改革中先行先试的消息。

一时间，房产圈就像惊弓之鸟，认为深圳楼市的新时代要来了，都在考虑还要不要买房，手里有多套的要不要卖掉几套等等。

结合大媒体第一财经的社评，积极做好风险资产价值重估的准备，大家都很悲观，认为是在做FC税的预热。

实际上，大家都有点过度解读这些信息了。

先说财政部“支持深圳在全国税制改革中先行先试。”

如果熟悉深圳当前的产业发展，就会发现这几年深圳在深港合作方面大力出了不少举措。

比如今年7月深圳就发布了《河套深港科技创新合作区联合政策包》和《河套深港科技创新合作区深圳园区技术攻关及产业化创新若干支持措施》。

目前深企和港企是两套运营和企业纳税的制度，香港的企业不能直接在深圳经营，需要设立办事处。

这样就容易出现两地逃税，洗钱，恐怖融资，走灰色业务的情况。

早在2019年中央发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》就明确指出粤港澳大湾区发展面临的诸多挑战——“粤港澳社会制度不同，法律制度不同，分属于不同关税区域”。

并且提出要不断“完善粤港澳反洗钱、反恐怖融资、反逃税监管合作和信息交流机制。”

既然需要深港融合发展，就不能光提战略纲要，没有实际动作。

所以这就得落实到具体的措施，建立一套适用于深圳企业、香港企业，深港联合出资企业运营的制度和体系，当中也包括企业纳税的体系。

这也是为什么财政部在这次支持意见中明确指出，“深圳要积极承担国家重大税收改革工作和研究课题”、“研究符合河套深港科技创新合作区深圳园区发展定位的税收政策，促进深港科技紧密协作、优势互补”的原因。

目的就是要做一套同时适用港深两地深度合作发展的税收政策，强化深港合作。

和深圳是不是要率先推行FC税关系是不大的。

加上深圳是先行示范区，去年香港划定300平方公里融合深圳，其中河套深港科技创新合作区是重点发力区域之一。

所以没错，深圳是要承担重大税收改革工作和研究课题，但课题和工作的重心暂时还不是FC税。

放在以往，大家都会看成是深圳积极的信号。

但大家最近被市场情绪吓怕了，看到“支持深圳在全国税制改革中先行先试”就直接联想到FC税，有点过度恐慌了。

再说中央加大预算内投资对深圳保障性住房筹集建设补助。

这和深圳是不是在做FC税摸底的关系也不大。

大家都说深圳不是不缺钱吗，10月29日刚出前三季度GDP的成绩单，这么艰难的环境同比还增长了3.3%。

好端端的，怎么就要中央拨钱补贴了？而且还是加大力度补贴保障性住房。

实际上这和深圳的住房计划任务有关。

深圳在“十四五”要建公共住房54万套。

这类房子对房企开发来说是不赚钱的，但是又有这么大体量的建设供应任务，要推进计划，纯纯靠房企或者安居集团用爱心发电是不太现实的。

所以一定需要财政补贴来推行。

别看深圳赚钱厉害，赚得多也花得多，每年医院、学校、修路、水利、民生补贴、企业补贴等等花销都很大。

深圳每年的一般公共预算支出都比一般公共预算收入多得多，这点和大家的认知是不一样的。

所以在既有建设民生工程的任务，钱又不是很够的情况下，就需要中央财政出手拉一把了。

再加上深圳是先行示范区，中央对深圳给予了厚望，籍此机会探索楼市的新模式是再好不过。

深圳当前楼市，走香港模式是行不通了，要转型就需要探索更符合现状的新加坡模式。

而新加坡模式就是租购并举模式，商品房市场和租赁市场是两条轨道，让买得起房的人去买房，买不起的也有房子住。

结合20大的精神—— 加快建设多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，这就解释得通为何近期深圳会发布租金指导价了。

目的就是要建设租购并举的楼市双轨模式。

所以更深层次体现的是深圳为探索“新加坡”模式做准备，而不是为了推行大家认为的FC税。

况且现阶段的环境，是不适宜出台FC税的。

一方面各地楼市成交冷淡，新房去化压力明显。

另一方面，今年3月财政部就明确表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，首先要考虑的是着力稳定宏观经济运行和稳定资本市场运行。

其中体现的是政策要稳字当头，更不可能会对楼市重拳出击，引发宏观环境更大的不确定因素。

所以，深圳此举，其实更多的是响应20大的精神，大家不必过度担忧。

深圳楼市的新时代要来了？

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