观点直击 | 陈启宗称恒隆今年零售销售有机会打破历史纪录(实录)
2023-02-01 05:40:04来源:观点网
观点网 因为中国疫情相关政策的调整重启了奢侈品消费,春节期间,广州、上海和澳门等城市不少门店前都排起长长的队伍。
年后,恒隆率先召开全年业绩会。
1月31日,恒隆地产公布2022年全年业绩,此次以实体形式进行并设有网上直播,出席会议的有董事长陈启宗、副董事长陈文博、行政总裁卢韦柏、首席财务总监赵家驹。
(资料图片仅供参考)
截至2022年12月31日止年度,恒隆地产及其附属公司的总收入与2021年持平于103.47亿港元,营业溢利为72.53亿港元,同比下跌2%;股东应占基本纯利减少4%至41.99亿港元。
计及3.63亿港元的股东应占物业净重估亏损后,恒隆地产录得的股东应占纯利为38.36亿港元,而上年这一数据为38.68亿港元。
基本面好
2022年,恒隆地产物业租赁收入减少3%至100.31亿港元,主要受2022年第二季度起人民币兑港元贬值及上海的商场受疫情影响而于4月和5月停业所致;而售出蓝塘道一间大宅录得3.16亿港元的物业销售收入,这部分抵消了租务业务的下跌。
陈启宗提到,恒隆在香港楼市占比不多,主要业务集中在内地租赁业务。
具体来看,内地与香港物业租赁收入分别为67.52亿港元、32.79亿港元,均同比减少3%,但内地的物业组合租赁收入按人民币计值上升1%。
行政总裁卢韦柏表示,受到疫情防控影响,恒隆地产不仅做到历史新高的水平,还要做到比以前的历史新高更高1%,所以在人民币方面,基本面做得非常好。
2022下半年内地租赁收入较2022年上半年增长8%,香港方面也是有3%的增长,下半年整体基本面比上半年好。
2022年,武汉恒隆广场租赁收入剧增52%达2.32亿元,居增长幅度榜首,除上海和沈阳外的高端商场录得6%至52%增长,升幅主要受租出率持续上升和租户组合优化措施带动。而次高端商场的收入于年内减少4%。
租出率方面,恒隆地产高端商场并没有很大的波动,无锡、大连、武汉恒隆广场均有1%-2%的提高。
“零售方面今年应该是做得不错的,也希望这个势头可以继续。”卢韦柏说道。
陈启宗表示,今年中国经济应该不错,因去年基数低,加上中央出台政策支持;经济和消费者的信心将恢复,同时相信高端品牌可以跑赢大市,希望今年零售销售可以有机会打破历史纪录。
对于通关后高端消费品是否分流的疑问,卢韦柏表示有充分的信心,其客户服务、HOUSE66、Hello周年消费赏等能够使一些比较有规律性的顾客继续回归消费。他还透露到,1月的生意整体上有升幅。
办公楼方面,总收入录得11%的增长至11.10亿元,占内地物业租赁收入总额19%。其中,昆明和武汉近年落成的办公楼更是有收入与租出率的提高,武汉恒隆广场收入增长达109%,租出率也由2021年末的57%提高至73%,昆明恒隆广场租出率升至88%。
抓住机会
恒隆2021年物业销售并无收入, 2022年则有所入账。
据观点新媒体了解,位于香港蓝塘道的一间大宅于2022年完成法定转让,进账3.16亿港元,相应的边际利润率为52%。计及九龙湾新发展项目皓日的销售开支、武汉恒隆府的营销开支及其他营运开支,物业销售于2022年一共录得8700万港元的营业溢利。
2022年内皓日再售出四个住宅单位,连同2021年售出的住宅单位,有关收入预计将于2023年完成销售交易后入账。
卢韦柏表示,住宅不是恒隆的主力,但也不会放弃任何机会,在香港还有一些土地储备,也会继续推出产品比如皓日,而未来希望继续集中在一些高端住宅项目。
资料显示,供出租及待售的物业发展项目总值分别为227.03亿港元和107.34亿港元,当中包括位于武汉、无锡、昆明、杭州及沈阳的项目,以及香港的重建项目。
武汉恒隆府和昆明君悦一直颇受关注。
武汉恒隆府是恒隆在内地高端服务式寓所品牌的首个项目,提供492个单位,并于去年4月推出展示中心及示范单位。面对疫情与经济环境的压力,该项目开售遭到搁置。卢韦柏透露道,暂时希望在第二季度重新开始销售。
昆明君悦居及昆明君悦酒店则是昆明恒隆广场余下发展项目的重要组成部分,前者位于酒
店上,可提供254间寓所,后者则提供超过330间客房及套房。昆明君悦居预期于2023年上半年开始预售,昆明君悦酒店则计划于2023年底开业。
谈到对住宅的看法,陈文博表示,个人有一个稍微反思维的看法。
其称,今天市场比较淡,没那么活泼,说明在两年或者三年后,如果有人需要买房子,供应可能没有去年或者前几年那么多,到时候我们手上还有一些恒隆府,所以希望到时候可以抓住这个机会。
不可否认的是,目前中国房地产市场处于周期底部,长远来看,市场仍有上升空间。不少地产商都加快在内地买地的节奏。
“我们也会继续去研究市场,看有没有机会买到新地,这是我们一直没有停下来的一项工作。”陈文博表示。
卢韦柏也补充道,恒隆的要求一向都非常高,希望(项目)是一个很好的地点,所以不能说有便宜就要买,而是要找到好的。“每一个地产商的策略不同,我们要找到我们需要的地才会买。”
“我们觉得未来的变数还是很多的,希望把现有的先做好,这是我们的首要”。
以下为恒隆集团、恒隆地产2022年全年业绩发布会现场问答实录节选:
现场提问:集团零售、办公楼方面经营情况如何?如何看待今年香港的楼市表现?
卢韦柏:差不多到2023年1月,无论是在香港还是在内地的零售销售额,都是接续上升的。去年1月,内地在奥密克戎爆发之前是零售的历史新高。而2023年1月,比起去年的历史新高更高。
零售方面今年应该是做得不错的,也希望这个势头可以继续持续。
办公楼方面,暂时在核心地区的空置率依然高,希望零售的好势头使多一些公司扩充、在香港增加办公楼的位置,希望这个转角可以早些被看到。
楼市方面可以说是乐观,但也要看市场的供求关系。其实积压需求是在的,供应上未来比较大规模的项目也已经挺多了,但是看到需求依然在这里,对后市还是审慎乐观的。
如果有机会,在内地和香港是双线发展的。关于双线发展这件事,恒隆是从来没放弃的,当然要看机会和价钱。住宅不是主力,因为有超过九成多都是租务业务。恒隆会继续推出的产品,比如皓日,也希望继续集中能力在高端住宅项目上。
寿臣山项目现在的审批到了最后阶段,希望可以尽快批,下半年就可以开始工作了。
陈启宗:恒隆在香港楼市占比不多,主要业务集中在内地租赁业务,所以楼价调整的影响不大。用英文来说,一定会写baring unforeseen circumstances,以往这几年还没看到这么多,包括疫情等都是对中国有影响的,所以对我们也是有影响的。
赵家驹:差饷物业估价署数据显示,香港楼价跌幅超10%,但通关之后,期待内地朋友在香港置业,而香港的整体经济虽然压力大,相信大家的工资水平仍然都是很健康,所以从经济的角度来说并不担心香港楼价会有很大的下调空间。
现场提问:现在开始通关会不会有一些客户也会出外或到香港,对内地零售的影响如何?
卢韦柏:1月的生意整体上是有一个升幅的。恒隆的客户服务、HOUSE 66和Hello Program是能够使一些比较规律性的顾客继续回归消费。我也不是很担心因为客户去了外地而在这里的消费会减少。
陈文博:希望内地的市场一直保持一个很高的水平,但可能有选择外出旅游的中国朋友们也会在外面做一点消费。
现场提问:集团今年或未来两三年在投资方面有什么规划?在恒隆府之外,我们会不会有别的举措在内地投资?现在武汉恒隆府的销售状况如何?
卢韦柏:恒隆府去年打算在武汉开售,但面对疫情与经济环境的压力,所以把这个计划暂时放在今年,暂时希望在第二季度重新开始。
恒隆在内地现在已有零售、办公楼、酒店,产品其实挺多的,也在9个城市有布局。所以暂时比较保守,我们觉得未来的变数还是很多的,希望把现有的先做好,这是我们的首要。
我们的要求一向都非常高,希望(项目)是一个很好的地点,所以不能便宜就要买,而是要找到好的。我觉得每一个地产商的策略不同,我们要找到我们需要的地才会买。
陈文博:昆明的君悦应该是今年第三或者第四季完工。我们也会继续去研究市场,看有没有机会买到新地,这是一直没有停下来的一项工作。
如果说对住宅的看法,个人有一个稍微反思维的看法。今天市场比较淡,没那么活泼,说明在两年或三年后,如果有人需要买房子,供应可能没有去年或者前几年那么多,到时候手上还有一些恒隆府,希望可以抓住这个机会。
现场提问:1月的零售销售不错,会不会今年在租金调整上加租的力度大一些?
卢韦柏:加租是市场决定的,而加租与销售是有一个延迟的。只要生意好了,每一个商户能够多赚钱,租金一定会变高,所以我觉得一定会有滞后,问题是滞后是一个季度还是两个季度而已。所以我很希望这个势头继续向前,继续看到越来越多的生意。我们业主肯定是希望他们生意越来越多,能加租的能力也会更大。
关键词: 观点直击 陈启宗称恒隆今年零售销售有机会打破历史纪
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观点网讯:1月31日,重庆市经济信息委、发展改革委、生态环境局于近日联合印发《重庆市工业领域碳达峰实...
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全球新动态:济宁城投“18济宁城投MTN001”2月6日到期兑付,利率为6.25%
乐居财经孙肃博1月30日,据上清所,济宁市城建投资有限责任公司发布2018年度第一期中期票据2023年度兑付...
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经济先行指标明显好转!PMI重回景气区间,9个行业供需同比回暖
先行指标表明经济明显回暖。1月31日,国家统计局服务业调查中心和中国物流与采购联合会发布了中国采购经...
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2022年中国实物黄金需求较为低迷 低于近10年平均水平
上证报中国证券网讯(记者陈雨康)上海证券报记者1月31日从世界黄金协会获悉,2022年中国金饰需求为571...
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全球新动态:莱坊: 内地重新通关 中小型写字楼的需求不断增加
观点网讯:1月31日,莱坊发布最新《香港每月物业市场报告》。报告指出,自内地重新通关以来,中小型写字...
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快讯:时时服务急速拉升,涨幅扩大至31%
乐居财经兰兰1月31日,截至14:13,时时服务(08181 HK)涨超31%,报0 118港元,总市值为1 33亿港元。
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总投资超300亿元!长沙望城集中签约25个重大项目
签约仪式现场。人民网向宇摄人民网长沙1月31日电(匡滢、向宇)今天上午,2023年长沙市望城区“拼经济、抓...
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江西峡江:乐享近郊游
航拍镜头下的乡村旅游点。陈福平摄航拍镜头下的乡村旅游点。陈福平摄航拍镜头下的乡村旅游点。陈福平摄...
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郑州公共住宅建设投资10亿元私募项目状态更新为“已反馈”
乐居财经张林霞1月31日,据上交所披露,郑州公共住宅建设投资有限公司2022年面向专业投资者非公开发行公...
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红塔证券:1月PMI明显修复,需求改善力度好于生产,出口依旧令人担忧
制造业新出口订单指数为46 1%,在荣枯线以下,环比也仅提高1 9个百分点。短期内,随着员工陆续到岗,...
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全球简讯:港股红星美凯龙异动拉升涨超3% A股美凯龙涨近4%
观点网讯:1月31日,港股红星美凯龙午间异动拉升,一度涨近7%,截至发稿,红星美凯龙涨3 31%,报3 740...
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利嘉阁廖伟强:香港今年楼价料升10%以上
观点网讯:1月31日,利嘉阁地产总裁廖伟强在团拜活动中表示,由于防疫措施放宽,中港亦展开首阶段通关,...
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每日速看!江西发布《氢能产业发展中长期规划》 着力建设“赣鄱氢经济走廊”
上证报中国证券网讯近日,江西省发展改革委、江西省能源局印发《江西省氢能产业发展中长期规划(2023-20...
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光大固收:制造业生产经营恢复,但不少分项指数仍处在荣枯线以下
制造业生产经营恢复,但不少分项指数仍处在荣枯线以下,反映景气度虽在上升,但并不强。非制造业景气水...
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焦点热议:1月份钢铁PMI为46.6% 钢铁供需有所改善
上证报中国证券网讯(记者陈雨康)中物联钢铁物流专业委员会1月31日发布的数据显示,1月份钢铁PMI为46 ...
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快讯:A股房地产板块拉升,京投发展等涨超7%
乐居财经严明会1月31日午后,A股房地产板块震荡走强,截至发稿,京投发展、华夏幸福涨超7%,上实发展涨6...
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天天关注:湖南首套房贷平均利率降至4.22%,较2022年初下降139个基点
乐居财经孙肃博1月31日,湖南省政府新闻办在长沙举行2022年度湖南省金融运行形势新闻发布会。根据会议,...
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美国政府宣布将于5月11日结束新冠疫情紧急状态
人民网华盛顿1月30日电(记者李志伟)美联社报道说,美国总统拜登1月30日通知美国国会,他将于5月11日结束...
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每日观察!青岛即墨:禁毒宣传走进春运一线
1月30日,青岛市公安局即墨分局禁毒大队、通济派出所联合青岛城运控股交运集团即墨分公司抓住春运客流大...
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全球看点:宿州城投25亿元私募债券项目状态更新为“已反馈”
乐居财经孙肃博1月31日,上交所公司债券项目信息平台显示,“宿州市城市建设投资集团(控股)有限公司20...
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上海出台实施意见推动地热能开发利用高质量发展
上证报中国证券网讯(记者严曦梦)近日,上海印发《上海市促进地热能开发利用的实施意见》(以下简称《...
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全球观焦点:碳税还是碳交易?一文读懂碳交易的“来龙去脉”
来源:《CE碳科技》微信公众号作者:程彩云在碳捕获、封存等技术尚未成熟之际,如何实现到双碳战略目标...
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业绩大涨,大幅扩产的三元龙头值得看好?
1月11日当升科技发布业绩预告,预计2022年公司实现归母净利润22亿元-23亿元,同比增长101 65%-110 82%...
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【环球快播报】真回馈还是清库存?吉宏股份的贴牌酒,让股东买单
前年分红,送飞天茅台;今宵回馈,“花钱”买贴牌,吉宏股份(002803 SZ)今年对股东的“爱”,拮据了...
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焦点速读:花样年曾宝宝:聚宇宙俊彦,生人间烟火
乐居财经孙肃博1月31日,据花样年官微,花样年执行董事曾宝宝发表2023开工励事,全文如下:各位花花:兔...