首页 > 研究 > 正文

婚后房产拆迁，所得补偿金属于房产证上个人财产?还是共同财产？

2023-07-08 09:21:53来源：互联网

自从2000年城市大力发展，拆迁成为普遍现象，国家补偿的拆迁款非常可观，曾一度让一批人成为“拆二代”。

自拆迁成为普遍现象以来，夫妻双方离婚的时候就拆迁补偿款发生的争议也不在少数，当拆迁问题与离婚问题发生碰撞，那么婚内的拆迁款到底是属于夫妻共同财产？还是一方个人财产呢？

其实，这个问题一点都不复杂，根据法律规定，婚后所拆迁的房产如果是属于婚前个人财产，则房屋拆迁补偿款应为一方个人财产；如果拆迁的房产是夫妻共同财产，那么补偿款也属于夫妻共同财产，离婚时应当分割。

(相关资料图)

下面我们来通过两个小的案例解释一下法条。

张某在1998年的时候，经过国家有关部门的批准，在自己村庄修建房屋21间。2009年的时候，该房屋被列进拆迁范围内，张某与拆迁的相关单位也签订了《回迁安置协议书》，经过此拆迁，张某的21间房屋补偿款为116万，经过重新购买楼房，交付楼房款项41万后，还剩74万元。

张某的妻子与张某因为琐事家庭产生纠纷，于是私自带着73万拆迁款离开共同居住地，另寻他处居住，并向法院起诉离婚。虽然法院驳回了张某妻子的离婚诉讼请求，但经过此事，张某认为其妻子的行为深深地伤害到了他，他和妻子不可能再复合，于是也向法院申请离婚，且要求其妻子返还74万的拆迁款，张某辩称，该房屋是他在婚前，经审批自己建的，故应该属于他的个人财产，不属于夫妻共同财产。

经过法院的审理，张某与其妻子因为琐事和经济问题产生矛盾，起诉离婚两次，两人确感情破裂，无复合可能，故判决该二人离婚，但对于张某提出的房屋拆迁款74万属于个人财产，法院不予支持。经过审查，该21间房屋的建房许可证是在张某和其妻子婚后作出的，故认定该21间房屋及拆迁款应属于夫妻共同财产，判决其妻子返还张某37万元。

通过上述案例，我们初步的了解到，婚后的房屋拆迁款项是否属于个人财产，应当看该房屋是否属于婚前个人财产，如果是夫妻关系存续期间产生的房屋，那么拆迁款就应属于夫妻共同财产，如果该房屋属于婚前个人财产，那么拆迁款归其一方所有。

假如拆迁房屋确实属于一方婚前个人财产，拆迁款属于其个人财产，那夫妻生活多年，离婚时，难道另一方一分钱都没有吗？其实也并不是这样。

秦某的丈夫在婚前购买了一套老房子，价值50万，秦某与其丈夫结婚后五年，该房子划分到拆迁范围内，获得拆迁补偿款100万.

但是后来，秦某与其丈夫感情不合离婚，秦某要求分割该补偿款100万，但是其丈夫不同意，其丈夫认为，该房屋是他婚前个人购买的，因此该补偿款100万，应当属于其个人财产，不属于夫妻共同财产，因此二人闹上法庭，对铺公堂。

后经法院审理认定，该房屋补偿款100万，确属于其丈夫个人财产，但是因为拆迁事件是发生在秦某和其丈夫夫妻关系存续期间，补偿款中不仅包括房屋价值款项，还包括搬迁费、安置费，其中的搬迁费和安置费应当属于夫妻共同财产。

根据《国家土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，政府对于被征收人给予的补偿包括三项：
第一项是被征收房屋的价值补偿，
第二项是房屋的搬迁、临时安置的补偿
第三项是如房屋为商业用房，所造成的停产停业的补偿。

这个案例中，秦某与其丈夫的房子不属于商业用房，因此不涉及第三项停产停业的补偿，但是秦某与其丈夫在婚姻存续期间发生拆迁事件，秦某有权分割因房屋拆迁所产生的安置费搬迁费。

通过上述案件我们就可以了解到，即便该拆迁房屋属于一方婚前财产，如果是在夫妻存续期间发生拆迁事件，那么因为拆迁事件产生的搬迁费、临时安置费也属于夫妻共同财产。因为房子被拆迁，不仅是对一方有影响，对另一方同样产生的影响，因此搬迁费和安置费是对家庭所有成员的补偿，是夫妻存续期间所得利益，属于夫妻共同财产。

那么关于夫妻共同财产和个人财产，民法典是怎么规定的呢？

根据《民法典》的规定，夫妻共同财产包括五项：

第一项：夫妻的工资、奖金、报酬。

第二项：生产、经营、投资的收益，例如，炒股所产生的收益，购买理财产品的收益

第三项：知识产权的收益。例如，夫或者妻一方写小说的版权费，就属于夫妻共同财产。

第四项：继承或者是赠与的财产。例如丈夫法定继承一套房屋，该房屋属于夫妻共同财产。

第五项：其他应该共同所有的财产。

关于个人财产法律也规定五项：

第一项：一方的婚前财产。例如本文中所说的婚前个人房屋就属于婚前个人财产，该个人房屋所产生的收益也属于个人财产。

第二项：因为身体受到伤害所获得的医疗费，残疾人生活补助费。例如丈夫因为工作发生意外，收到的工伤补偿等医疗费用，属于丈夫个人财产。

第三项：遗嘱或赠与合同中明确规定只归一方的财产。例如丈夫的朋友赠与丈夫一副名画，合同中明确表明只赠予丈夫一人，那么双方离婚时，该名画属于丈夫个人财产，不参与分割。

第四项：一方专用的生活用品，例如假牙、人工耳蜗。