【房地产行业周报】恒大回应在美申请破产、许家印离婚等传闻；碧桂园股价创新低，摩根大通增持1.71亿股；阳光城正式退市

2023-08-19 12:39:17来源：金融界

重点关注

恒大回应在美申请破产、许家印离婚等传闻

8月17日消息，有媒体报道，中国恒大在美国纽约申请破产保护，此举旨在确保该集团的美国资产在债务重组过程中不受侵害。报道称，企业在其他地区进行重组时，可根据美国《破产法》申请破产保护，使其在美国境内的资产免遭诉讼。对此消息，8月18日，中国恒大发布澄清公告称，本公司目前正在正常按照计划推进境外债务重组。由于本集团的美元债券受纽约法管辖，根据美国法典第11篇第15章，向美国法院申请承认香港和英属维尔京群岛法律体系下的境外债务重组协议安排，系正常推进境外重组程序的一部分，不涉及破产申请。

【资料图】

此前的8月16日，中国恒大下属控股企业恒大地产集团有限公司因涉嫌信息披露违法违规，被中国证监会立案。当天，还有关恒大地产集团有限公司实控人许家印的离婚传闻流出。对此，恒大方面回应，不清楚，没有消息。此外，对于近日恒大高管年度薪酬超千万的传闻，恒大方面表示，年报中显示的前总裁夏海钧2022年薪资为2123万元，其中包括薪资0.7万元、独董袍金13.4万元和期权收入2108万元（无法兑现）。按照香港财务会计规则，即便期权无法兑现，也需要按照期权发放时的评估价值分摊计入薪金，所以年报所示薪金并非高管真实收入。

碧桂园股价创新低，摩根大通增持1.71亿股

8月14日，多只港股内房股集体走低。其中，碧桂园跌超18%，花样年控股跌超13%，合景泰富跌超10%，绿地香港跌超8%，中国金茂、新城发展、美的置业等均出现5%以内的跌幅。A股房地产板块当日亦表现低迷，天房发展、深振业A等跌停，中交地产跌超6%。值得一提的是，受行业持续低迷及部分房企自身因素影响，。尤其是头部房企碧桂园已跌成“仙股”，股价创下历史新低，跌破1港元/股，截至发稿，碧桂园已经连续5个交易日股价低于1港元。不过，8月18日，负面缠身的碧桂园也终于迎来一个好消息，据联交所最新权益披露资料显示，8 月 14 日，碧桂园获 JPMorgan Chase & Co. 以每股均价 0.8435 港元增持好仓约 1.71 亿股，涉资约 1.44 亿港元。增持后，JPMorgan Chase & Co. 最新持好仓数目为 1,394,104,689 股，持好仓比例由 4.42% 上升至 5.04%。

阳光城正式摘牌退市

继新力、泰禾和蓝光发展之后，又一家“千亿房企”退市。8月16日，阳光城公司股票正式被深交所摘牌。此前的8月4日，深交所发公告称，阳光城股票在2023年5月15日至6月9日期间，连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，因触及交易类强制退市情形，深交所作出终止上市决定，不进入退市整理期，阳光城股票将于15个交易日内摘牌。

恒大汽车获中东资本5亿美元战略投资

8月14日，恒大汽车发布公告，获得总部位于阿联酋迪拜的纽顿集团约5亿美元战略投资，开启全新征程。根据公告披露，公司获得由阿联酋国家主权基金持股的上市公司NWTN集团首笔5亿美元战略投资，另有6亿人民币过渡资金将自公告后5个工作日开始陆续到账。所有战投资金全部用于恒大汽车天津工厂，确保恒驰5的正常生产和恒驰6、7的陆续量产。据悉，NWTN集团还将协助恒大汽车开拓海外市场，实现每年向中东市场出口3万-5万辆恒驰汽车。资料显示，纽顿集团是一家先锋绿色能源企业，致力于为全球用户提供以乘客为核心的高端电动汽车产品及绿色能源解决方案。

企业动态

碧桂园开启境内债展期谈判：首只展期三年

8月14日下午，碧桂园首支境内债的初步展期方案出炉，拟对发行的“16碧地05”本金展期三年，到期偿付利息无现金首付。目前该方案正在征求部分债券持有人的意见。据悉，“16碧地05”为私募债，发行规模58.3亿元，当前债券余额为39.04亿元，票面利率5.65%，到期日期为2023年9月2日，发行人为碧桂园控股有限公司。在展期之外，碧桂园也提供了增信措施，拿出福建龙岩、山东烟台及江苏沭阳、淮安、兴化的项目公司股权质押。而此前，8月12日，碧桂园曾发布多之境内债券停牌公告，称共计11只境内债券已于8月14日开市停牌，复牌时间另行确定。

龙湖提前还债17亿，年内到期境内债务仅余1.19亿元

8月14日，有消息称，龙湖企业拓展有限公司已将17亿元人民币拨入“18龙湖04”债券兑付专户。至此，龙湖集团年内境内到期公司债已基本还清，仅余11月份到期1.19亿元。对此，龙湖方知情人士称，该消息属实。公开信息显示，龙湖集团7月份共偿还41.9亿元人民币公司债，8月份共偿还41.8亿元人民币公司债。上述知情人士还称，龙湖集团近期新获得一笔5年期、31亿港元银团贷款，同时按计划有序提前归还海外债务。2024年1月份到期的153亿港元银团贷款，目前已提前偿还72亿港元，并计划在年内全部提前偿还剩余部分。

首开拟8亿接盘与融创合作项目股权债权

近日，首开股份发布关于拟收购宁德融熙67%股权及相应比例债权的公告。首开股份暂定以8亿元价格收购中航信托所持有的宁德融熙67%股权及中航信托对宁德融熙享有的债权约1402万元。这笔交易涉及的项目是首开股份与融创中国合作开发的福州榕耀之城。创方面表示，出售事项所得款项将用于解决融创与中航信托的债务问题，预期目标股权出售将亏损约9319.2万元。

融创中国12.23亿元出售杭州臻华府等3个项目

8月16日晚间，融创中国在港交所公告称，出售杭州臻华府、望金沙酒及安徽合肥秀场酒店，以解决公司相关债务偿还事项，三个项目总交易代价12.23亿元。据悉，7月7日，融创曾分别签署了三个项目的股权转让协议，融创中国表示，预期臻华府项目出售事项将于2023年度录得税前亏损约人民币3.53亿元。金沙酒店项目出售事项将于2023年度录得税前亏损约人民币0.86亿元。秀场酒店项目出售事项将于2023年度录得税前亏损约人民币8.67亿元。

信达酒店资产流拍，起价超29亿

近日，中国信达天津分公司在阿里资产处置网络平台上对天房商业等3户不良债权资产包进行公开处置，起始价29.59亿元。这场拍卖上线后曾吸引了2000余人围观、70余人设置提醒，但最终却“0人报名、0次出价”，资产包惨遭流拍。此次被信达挂上拍卖网的标的物是三家五星级酒店，包括天津丽思卡尔顿酒店、三亚海棠湾天房洲际度假酒店和天津光合谷（天沐）温泉度假酒店。

远洋集团：2024年到期票据已获足够赞同票达成违约豁免

8月16日，远洋集团于上交所发布2024年到期的6%有担保票据的情况说明。公告称，鉴于2024票据就同意征求将于2023年8月17日16:45举行票据持有人会议，且当前参会人数及投票赞成数已达到所需通过比例，若同意征求备忘录及通告所载的其他条件达成，届时将于2023年8月18日或前后豁免违约事件，预期将不会构成对公司经营、财务管理、外部融资及偿债能力的影响。

河南碧桂园所持6亿股权被冻结

天眼查App显示，近日，河南碧桂园置业有限公司新增2则股权冻结信息，股权被执行企业为郑州高新碧桂园房地产开发有限公司、郑州中贯新城置业有限公司，冻结股权数额分别为4亿人民币、2亿人民币，冻结期限自2023年8月15日至2026年8月14日，执行法院为河南省郑州市中级人民法院。

土拍动态

成都15宗土地尽数成交，共揽金156.4亿

8月15日，四川省成都市中心城区8月第2批次土地竞买进入现场竞拍环节，15宗涉宅用地全部成交，成交总额156.4亿元，平均溢价率为7%。其中7宗地块“触顶”成交，溢价率均超14%，其中金牛区2宗，武侯区、青羊区、高新区、天府新区、龙泉驿区各1宗；8宗底价成交。从成交结果来看，本次成交总价最高的为青羊区蔡桥街道红碾社区6组，华严社区6、7组地块，成交总价为31.84亿元，溢价率为14.79%，竞得人为建发股份(600153.SH)旗下建发房地产集团成都有限公司，另一宗武侯区桂溪乡高攀村7组，棕树村4组地块为本次竞买最为热门的地块之一。该地块经过25次竞价后达到最高限价，仍有25家房企参与抽签环节，最终被建发国际集团(01908.HK)全资拥有的成都兆欣麟房地产开发有限公司竞得，总价为3.71亿元，溢价率为14.71%，楼板价为19500元/平方米，地块清水限价33000元/平方米。

越秀地产以68亿元拿下广州世界大观地块

8月15日，备受关注的广州天河世界大观地块被越秀地产以总价约68亿元拿下，折合楼面价50160元/平方米，从而进入广州楼面价TOP8。本次参与竞拍包括华润、保利、越秀、中海等在内的8家房企，现场共经过23轮竞价。据悉，世界大观地块周边主要以高端改善产品为主，在售新盘项目有合景·臻颐府，主推200-350平方米大平层，售价在10万-12万元/平方米；缦云广州在售145-264平方米产品，售价在9万-10万元/平方米。

华发&招商联合体拿下上海静安天目社区历史风貌保护项目

8月15日，华发股份公告称，根据上海市静安区人民政府批复，公司全资子公司上海铧崧房地产开发有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资子公司太仓话屋置业有限公司组成的联合体确认成为静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目实施主体，房地联动房价达21万元/平方米。据了解，华发与招商蛇口拿下该地块后，将成为上海推出的第二个房地联动价达21万元/平方米的项目。上海首个房地联动价达21万元/平方米的项目是去年推出的杨浦平凉6街坊地块。

人事动态

ST世茂：董事王洪卫辞职

近日，世茂股份公告称，上海世茂股份有限公司董事会于2023年8月11日收到独立董事王洪卫先生的辞职报告，王洪卫先生因个人原因，辞去公司第九届董事会独立董事职务。辞职后，王洪卫先生将不在公司担任任何职务。

财报与销售数据

中洲控股上半年归母净亏损1969.97万元

8月17日晚间，中洲控股披露了2023年半年度报告。中报显示，中洲控股上半年实现营业收入36.46亿元，同比下降22%；实现归属上市公司股东的净利润为-1969.97万元，同比下滑107.62%。销售端，2023年上半年，中洲控股实现房地产销售面积17.70万平方米，销售金额60.17亿元。销售情况与去年同期有所回升，2022年1-6月中洲控股实现房地产销售面积13.83万平方米，销售金额24.52亿元。

恒达集团中期业绩预告：预计上半年收益至少14亿元

8月15日，恒达集团发布中期业绩预警。公告称，董事会预期于截至2023年6月30日止六个月录得收益介乎约人民币14亿元至人民币15亿元，相比截至2022年6月30日止六个月的收益人民币473.3百万元增加约195.8%至216.9%；董事会预期于截至2023年6月30日止六个月录得净溢利估计介乎人民币60.0百万元至人民币70.0百万元，相比截至2022年6月30日止六个月的净亏损人民币22.4百万元。

SOHO中国：上半年营收约8.2亿元，归母净利润同比下降约92%

8月18日早间，SOHO中国披露2023年中期业绩。公告显示，截至6月30日，SOHO中国的营业收入约8.215亿元，2022年同期为8.96亿元；上半年毛利为6.78亿元。2022年同期为7.42亿元；公司经营利润约4.9亿元，同比下降约32.99%；净利润约1470万元，同比减少约92.4%；归属于母公司股东净利润人民币1361.3万元，同比下降92.86%；毛利率为83%，来自经营活动的归母净利润约为2.07亿元，公司的净资产负债率约为42%，平均借贷成本约为4.7%。

世茂集团：前7月合约销售金额311.2亿元

8月11日，世茂集团发布7月销售简报。截至2023年7月31日止，世茂集团累计合约销售总额约为人民币311.2亿元，累计合约销售总面积为2,073,465平方米。截至2023年7月31日止七个月的平均销售价格为每平方米人民币15,009元。世茂集团于2023年7月的合约销售额约为人民币30.5亿元，合约销售面积为205,333平方米。2023年7月平均销售价格为每平方米人民币14,854元。

中国建筑：前7月实现合约销售金额2690亿元

8月15日，中国建筑发布2023 年 1-7 月经营情况简报。简报披露显示，今年1-7月中国地产业务实现合约销售金额2690亿元，同比增长30.4%，合约销售面积1091万平方米，同比增长34.6%。

政策趋势

央行再降息，房贷利率有望再下调

8月15日，人民银行发布消息称，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求。其中，MLF利率下调15个基点至2.5%；7天期逆回购利率下调10个基点至1.80%。业内普遍认为，此次MLF利率调降后，本月LPR也将随之调降。对于房地产市场而言，若LPR跟随下调，进而影响浮动贷款利率的下调，可能会减轻购房者的还贷压力。易居研究院研究总监严跃对此表示，MLF的降息，确实对后续LPR等会产生积极的影响，市场预期也在进一步形成，这使得后续包括房地产等领域的降息预期进一步增强。

厦门下调二套房首付比例至40%

8月16日晚间，克而瑞福建发布消息称，经向银行确认，自8月16日起，为了支持改善性客户购房，厦门二套房贷首付比例由50%降至40%，房贷利率方面，如在厦门本市无住房，一笔住房贷未结清的，再买首付比例为40%（原政策则为50%）。新政策之下，首套房贷最低为3.7％（LPR-50BP），二套房贷最低为4.8%（LPR+60BP）。值得一提的是，厦门调整购房政策背后反映出当地楼市的不景气，数据显示，7月份厦门一、二手商品住宅成交量价双双下跌，共成交2469套，环比下跌近三成。“

温州：双人缴存家庭公积金可贷款额度提高至100万元

8月15日，温州市住房公积金管理中心发布《关于进一步完善我市住房公积金业务政策规定的通知》《通知》明确了个人住房贷款首付款比例，缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修家庭首套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例20%；购买、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例40%。《通知》显示，调高并统一全市住房公积金贷款额度，双人缴存家庭最高贷款额度调整至100万元，最低保底贷款额度调整至30万元；单人缴存家庭最高贷款额度调整至65万元，最低保底贷款额度调整至20万元。

行业数据

前7月全国住宅新开工面积下降25%，住宅竣工面积增长20.8%

8月15日，国统局公布《2023年1-7月份全国房地产市场基本情况》，数据显示，今年前7月，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%，其中住宅投资下降7.6%。“保交付”成果进一步显现，前7月房屋竣工面积增长20.5%，其中住宅竣工面积增长20.8%。新开工面积仍在下降。前7月全国房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25.0%。此外，开发企业仍然面临资金压力。今年前7月，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。其中，国内贷款9732亿元，下降11.5%；利用外资30亿元，下降43.0%；自筹资金23916亿元，下降23.0%；定金及预收款27377亿元，下降3.8%；个人按揭贷款13950亿元，下降1.0%。

7月新房价格环比下跌城市数量新高，成都市新房价格同比涨幅排名第一

8月16日，国家统计局公布的《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，7月70城中仅20个城市新房价格指数环比上涨，较6月份减少了11个；而新房价格环比下跌的城市达49个，创今年以来下跌城市数量新高。从具体城市来看，新房价格同比涨幅靠前的前三个城市分别为成都、上海、宁波，同比涨幅分别为6.4%、4.5%和3.8%。新房环比价格涨幅排名前三的城市则分别为西安、北京和重庆。二手房方面，7月份，70城中仅有6个城市二手房价格指数环比上涨，较6月份减少了1个。同比来看，7月份70城中同比上涨的城市数量仅为5个，较6月减少1个。其中，成都、长沙、昆明涨幅居前，但吉林、广州和郑州等城市的房价指数跌幅较大，其中吉林同比大降7.8%，广州同比降幅也高达3.2%。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

关键词：

责任编辑：hnmd003