速递!积极自救的鸿坤集团,又双叒暴雷了
2022-12-19 20:35:31来源:焦点财经
(相关资料图)
作者 | 龚婉玲
出品 | 焦点财经
京系房企鸿坤集团的老板赵彬,个人经历和背景神秘,只知道当初他拥有经济学相关知识,是从湖南来的地产业开拓者。在行业烈火烹油时,鸿坤集团也算是区域深耕的典范,在西红门一块200万平米的土地上,搞住宅、建商业、盖幼儿园和养老院……自称是创新型城市运营商。
从大兴的不毛之地到环京地区,鸿坤集团慢慢地在北京做大了,赵彬倒也不恋权,早早地把公司交给92年的儿子赵伟豪,甚至请来了曾供职于万科的毛大庆和龙湖老将袁春助阵。
为了豪赌规模,鸿坤开始高息发债、开足马力,并购和拿地并举,但“黑天鹅”却意外来临。
2017年,彼时年仅24岁的赵伟豪还不清楚新一轮周期即将来到,给自己定了个“2023年达到千亿”的小目标。“这也没想象中好干啊”,环京政策逐渐收紧,外加疫情等压力,鸿坤也不得不步入华夏幸福的后尘。
01
危机爆发,拒绝躺平
12月16日,北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布关于“18鸿坤03”公司债券(代码155117.SH)无法按期兑付的公告。本期债券发行总额为人民币5.5亿元,期限4年,票面利率7.5%。
这不是鸿坤的第一次违约,依靠“借新还旧”滚续债务的房企,在经济下行的现在,这套明显是行不通了。2022年初起,鸿坤前有商票逾期,后有“鸿坤伟业14.75% N20221008”境外债违约,从而触发了境内公司债“18鸿坤01”“18鸿坤03”“19鸿坤01”的交叉违约,三只境内债规模合计有9.2亿元,暴雷暴得是噼里啪啦。
除了被欠债的境内外债权人,更糟心的还有停工或延期交房的业主们,以及头脑一热买了鸿坤暴雷产品的投资人们。更可怕的是,有些人叠加双重buff,既是业主又是投资人。
今年3月,鸿坤集团旗下的金融产品“鸿坤金服”出现兑付问题。约30亿理财产品的资金等着兑付给投资人,而这些人大部分为鸿坤楼盘的业主……据悉,鸿坤金服又称鸿坤理想(深圳)科技发展有限公司,背后虽并不见鸿坤持股的身影,但高管名列上曾与北京鸿坤房地产的董事名列有过交叉。
业内人士告诉焦点财经,房企入局金融服务,为规避监管风险,通常的做法是,由公司内部人士在外自建壳主体,或去外部寻找符合条件的壳公司,作为理财产品的发行主体。这些平台,一般都会避开与其他主体结构上的关联。
事实上,面对债务违约和理财兑付问题,鸿坤也在积极自救,但从结果来看并没有成功。
主承销商五矿证券应鸿坤伟业要求召开境内债会议,“18鸿坤01”和“19鸿坤01”通过了债券继续存续并追加担保措施的议案,但“18鸿坤03”,即前两天未按期兑付那只境内债,未通过议案,显然再次违约了。
至于“鸿坤金服”的理财暴雷,鸿坤给投资人的兑付方案分两种:一种是现金兑付;另一种是实物资产兑付。10万以下金额10个工作日内全额兑付,部分本息资金已到账;而10万以上金额,想要拿回账户中资金,需要等待3至4年。
实物兑付中,鸿坤拿出在售的住宅、别墅、商铺、公寓和车位等资产,车位主要在北京西红门和东三环国贸等地,而住宅、别墅、商铺主要位于京西、京北,河北涿州、承德,天津武清、蓟州、宝坻等环京地带,其他零星分布在广东、湖北、海南等地。这些“并不是很理想的资产”,没有很好地挽救鸿坤的信用危机。
02
利润暴降,资金承压
2022年底,强势回暖的政策信号虽持续向市场传递,但一面是向优质房企倾斜的融资端,一面是中小房企庞大的到期债务,仅凭旗下规模并不大的物业上市公司烨星集团,还未上市的母公司鸿坤集团,或许很难在这场“盛宴”分到一杯羹。
面对现金流萎缩和再融资不畅的双重困境,鸿坤集团旗下的鸿坤伟业的货币资金同比接近腰斩,截止2021年末,从2020年末的27.89亿元降至15.85亿元,同比降幅43.17%。
2021年的净利润更是遭遇暴降。据企业预警通数据显示,2021年虽然其营收同比增长不错,为35.73%,120.78亿美元;但净利润却由2020年的3.91亿元降到-39.08亿元,同比降幅达1100.67%。
还债压力也堪忧。截至2021年中期,鸿坤地产账面现金及现金等价物仅3.04亿元。而同期,该集团有10.18亿元的短期债务、25.81亿元一年内到期的非流动负债,此外还有长期借款46.2亿元,总有息负债规模合计约153.38亿元。
对于任何一家企业来说,没有现金流会死,房地产企业更是如此。那么,鸿坤为何不像蓝光发展、福晟等中小房企一般,选择卖卖卖呢?
不妨看下鸿坤旗下的土地储备等资产情况。焦点财经查阅公司2021年度债券报告发现,鸿坤拥有的土地储备多位于北京大兴、亦庄,天津宝坻、武清、蓟县,以及河北张家口、廊坊等地,楼面均价不超过6000元,低则只有几十上百元。这正是上述实物兑付的资产包对应的资产,对这些资产,投资者们似乎并不满意。
鸿坤集团背后的实控人是赵伟豪。但在风暴来临之际,频繁更换法定代表人,也是很熟悉的节奏和配方。
从2021年7月13日,鸿坤集团旗下子公司的法人代表接连更替,以北京鸿坤伟业房地产开发有限公司为例,年初华贵接替朱灿成为法人,据传他实际工作为司机;而8月份,张志龙接替华贵为法人,其职务是集团董事会秘书。
在千亿目标指引下,鸿坤向华夏幸福老大哥学习,重仓环京。如今,老大哥转型“变轻”,鸿坤集团又将如何呢?
责任编辑:hnmd003
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上周,全球大宗商品价格整体呈现分化格局。海外油价出现剧烈波动,WTI原油在美国当地时间的12月12日至14...
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世界简讯:【感染日记】我阳了,郑州株,症状与“网传”高度相似,这些细节需要注意
坐标河南郑州。双十二这天,我阳了。这个“阳”,是抗原检测盒给出的时间节点。而事实上,身上的症状已...
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全球热推荐:特海国际:预期于12月30日在港交所买卖 股份代号9658
观点网讯:12月19日,特海国际控股有限公司发布公告,公司已向联交所申请批准股份于联交所上市及买卖。...
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每日精选:美联工商铺:11月香港商铺注册录89宗 注册金额约9.71亿港元
观点网讯:12月18日,据美联工商铺资料研究部综合土地注册处数据显示,11月份香港商铺注册宗数录89宗(主...
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楼市未转阴
文 乐居财经靳文雨因为前一天晚上参加公司会议到很晚,一大早给孩子做完早点的刘柯(化名),就又打了...
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焦点要闻:让干部队伍永葆生机活力
“新录用的年轻干部,都是从家门到校门、再进机关门的‘三门’干部,‘书生味’重,‘泥土味’轻,不善...
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环球简讯:陈茂波:今年香港经济面对较大下行压力 估计收缩3.2%
观点网讯:12月19日,据香港特区政府新闻网消息,2023至24年度香港财政预算案公众咨询于12月18展开,财...
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科技推动产业发展进入快车道
本报电日前,位于浙江省湖州市南浔区双林镇的南浔国际人才产业园内,瞄准前沿科技的储能电池、3D打印、...
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天天资讯:埃森哲发布2023财年一季度业绩:营收157亿美元
DoNews12月18日消息,据埃森哲(纽交所代码:ACN)最新财务报告显示,公司2023财年第一季度(截至2022年...
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每日聚焦:改善楼市还需新政支持!朱民、倪鹏飞等专家建言:房企要向新发展模式转型
房地产是国民经济的支柱产业。当前,房地产业正迎来二十年未有之变局。在“房住不炒”的指导思想下,房...