海淀妈妈摆脱学位房崇拜 租房换学位年租金超10万元
2023-07-30 17:34:04来源:金融界
看到存量房贷利率有望下调的消息,陈云舒松了一口气,降低生活成本,是她当下的盼头。
(资料图片仅供参考)
陈云舒是一名海淀妈妈。海淀妈妈即生活在北京市海淀区,能够全身心投入到孩子的教育上,并且愿意为孩子倾囊付出的女性群体。在房地产行业,海淀妈妈是“鸡娃”的代名词,被贴上“炒高学位房”“学位房拥趸”等标签。
海淀妈妈的故事,从怀孕就开始了。自从2017年孩子出生后,陈云舒便与房产紧密捆绑。
事实上,在孩子还未出生时,陈云舒要考虑到孩子的学习机会,举全家之力为孩子创造最好的学习环境。6年来,她为孩子的上学问题在天津、北京两地来回奔波,三度搬家,买房、租房、看房已成日常。
随着房价潮起潮落与政策转向,买房不再是上学的唯一通道,陈云舒开始思考租房。陈云舒算了一笔账,若出售名下房产,她可以获得更多现金流,平衡孩子的学习与家人的生活质量。当租房上学成为可能,陈云舒也渐渐由一个坚定的买房者变成自洽的租房族。
陈云舒是海淀妈妈的其中一员,也是成千上万类似家庭的一个缩影。从她身上可以看到,楼市变化与房价起伏对一个家庭的影响。
海淀妈妈三迁
回想起多年前的买房片段,陈云舒至今仍印象深刻。
2016年1月1日,“全面二孩”政策正式施行。次年,陈云舒的孩子出生。考虑到孩子6年后面临的入学竞争,陈云舒毅然决定“曲线上车”,到天津买房,让孩子拿到高考敲门砖。
正在此时,买房的窗口向陈云舒打开。2017年年,天津出台“331”新政,提升限购限贷门槛。政策落地后,天津户籍限购第3套,外地人限购第2套。同时,“认房又认贷”执行,二套房首付比例为60%。
政策效果立竿见影,天津楼市火速降温。天津统计年鉴数据显示,2017年,天津商品住宅成交面积1342.87万平方米,同比减少45.3%;住宅销售额为2032.93亿元,同比减少34.7%。
同年,天津优化人才引进政策。陈云舒通过人才通道入户,获得买房资格。
学位,是陈云舒选房的唯一关注点。
仅用一个星期,陈云舒便买下了和平区诚基经贸中心59.47平方米的房源,总价260万元,对口小学是耀华小学,初中可以升在和平区排第二位的耀华中学。尽管楼盘建于1970年人口密度大且不适合居住,但在学位面前,陈云舒选择忽略居住因素。
在天津买房,是陈云舒为孩子加的一把安全锁。在此基础上,陈云舒决定为孩子再拼一把,成为一名海淀妈妈。一方面,陈云舒的工作地址在海淀。另一方面,海淀教育资源更好,可以让孩子赢在起跑线上。
此前,陈云舒在北京昌平区买了一套房。根据陈云舒的规划,她可以“先上车后补票”先在昌平区买房后,等到孩子上学的年纪出售,在海淀买一套小户型给孩子上学。
2023年,陈云舒孩子到了入学年龄,她决定升级到“顶配”学位,入手名校学区房。于是,她再一次走上买房之路。
从今年年初开始,陈云舒将海淀“北京六小强”附近的房源全看了一遍,最终均以失败告终。她苦笑着说:“在北京,手持700万元的预算顶多只能买个70-80年代、顶层50来平的‘老破小’。”
租房入学成为可能
让一个坚定的买房者变为纠结的租房族,最关键的因素是政策的改变。
拐点从北京租房政策和学区房政策调整开始。根据2017年发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》,北京住房租赁新政发布京籍无房家庭租房子女可入学。
北京学位房政策调整,则让陈云舒不再有买学位房的执念。根据规定,2019年1月1日后,海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。这意味着,在海淀区买房也不能保证孩子对口入学。与此同时,租房上学可行性增加。
于是,陈云舒开始奔向另一条路——租房换学位。
多方咨询后,陈云舒获悉,持工作居住证在海淀区内租房满一年,孩子就可以挂靠在工居下获得入学机会。值得注意的是,租房意味着接受区域大派位,同时还得有房东同意将学位让出,若不同意之前的所有努力则付诸东流。
租房换学位,被陈云舒提上日程。
北京幼升小实行“六年一学位制”。起初,“北京6小强”附近的学区房是陈云舒的首选,她在多次拨打链家找租房中介电话。中介反馈道,能有入学名额的房源太紧俏,基本是提前3年被预定,不是加钱就能租到。后来,陈云舒托同事朋友多方打听,折腾半个月毫无进展。
几经辗转,陈云舒找到愿意出租学位的房东,只不过是极为普通的学区房。55平方米的“老破小”,月租8800元,条件是必须租房六年。为了孩子能有个海淀学籍,她几乎没有犹豫就签下了合同。
“拥有海淀学籍到底值不值?”陈云舒也多次问过自己。如果成功则皆大欢喜,如果失败将会损失惨重。一年10多万的房租,还不算额外付出的精力,对家庭也是一种极大的挑战。最终,她还是遵从了自己的内心。
“如果我做了,不成功我也认了,至少我努力过。但是如果我没做放弃了,每每当我想起这个事的时候,就觉得孩子的前途被我耽误,我会一辈子留有遗憾。”陈云舒笑着说。
7月初,孩子终于拿到了入学通知书,她如愿的成为了名副其实的海淀妈妈。回想租房的这一年,多少辛酸历历在目,终于再也不用担惊受怕孩子上学问题了。
入学问题解决后,陈云舒对买房的热情也迅速冷却。
谈到未来买房还是租房,陈云舒算了一笔账,如果买房,就等于背负几百万贷款。但如果卖了天津的房子存银行定期,预计每个月可以拿六千多利息,租房12年房租只需要花费不到30万元。这样一对比,陈云舒果断打消了买房的念头。
让陈云舒放弃买房还有另外两个原因,首先是孩子通过工居租房成功入学后,可以积分落户在北京参加高考;再者,每月8800元的房贷已经让陈云舒倍感压力,即使存款利率下降,仍准备卖掉天津的房子,利用银行定期的利息减轻租房压力。
与自己和解
海淀妈妈之外,陈云舒的社会身份是房地产从业者。2010年入行至今,她亲历楼市起伏,在此期间转变了自己的买房理念。
“入行13年来,我见证了楼市狂飙。北京刚需盘一开盘便当场售罄,房价直线飙升。看到了房价的暗流涌动,部分买房人信心缺失。”陈云舒感慨道。
时过境迁,当被问到如果重来一次,是否会做同样的选择时,陈云舒表示,如果是十年前重来一次,会果断地举全家之力早早地在北京买好学区房,哪怕是掏空全家所有人的钱包。话音刚落,陈云舒又补充道,这只是过去的想法,现在的她选择与自己和解,用租房的方式给自己和家人更好的生活。
尽管有无数个可能,但结果只有一个。站在当下的十字路口,陈云舒更坚定了租房的信念。
7年买房路,让陈云舒对生活有了截然不同的体验。在她的记忆里,生孩子之前她主打一个“洒脱”,绝不委屈自己。但在生完孩子后,她的生活主打一个“节省”,孩子的一切都要追求最好,对自己也变得抠门,哪怕一套护肤品也会找各种平替、在外吃饭也要先看菜单价格再作考虑。
一心想进“牛校”的她似乎也与自己的极端和解了。尝试的接受普通学校,也接受着孩子的平凡,也对即将的小学生活多了一丝期待。
陈云舒向年轻人提出建议,不要一味地追求好学区,不要为了孩子牺牲全家人幸福。应量力而行,在保障生活质量的同时,选择相对较好的学校,不必卷到极致。
作为望子成龙、望女成凤的中国父母的典型缩影,陈云舒又展现出了与其他海淀妈妈的不同的理念。
以前,她希望孩子成绩好、考入名校,找到高薪稳定的工作。现在,陈云舒只希望孩子能在健康成长的同时快速适应小学的生活,心态稳定不要被外在压力影响。
“希望孩子能在成长道路上感受自内心的快乐,做真实的自己。未来能更开心快乐地成长,找到与自己匹配的人生。”陈云舒说道。
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