热推荐:天恒置业:业绩滑落,高管“走马灯”
2023-03-17 11:50:51来源:乐居财经
文/乐居财经靳文雨曾树佳
【资料图】
一年一度的315,总能爆出许多惊雷。今年,除了消费领域的“重灾区”外,地产行业也并不平静。
北京纪委监委官微“清风北京”发布消息显示,北京天恒置业集团有限公司原党委书记、董事长刘海涛,总经理杨威涉嫌严重违纪违法,目前正接受纪律审查和监察调查。
去年9月,刘海涛已经从天恒置业退休,现任董事长为刘戍东。而杨威也是在那个时候,成为天恒总经理的,任职至今仅半年时间。
近两年,天恒置业内部高管“走马灯”地换人,变动频繁。这家北京西城区国资委旗下的房企,无论是获取项目,还是公司增资、项目融资,都备受股东照拂。
它曾自称“北京房企第一阵营”,涉足棚改、保障房开发,在京城联合品牌房企拿地,销售破百亿,一时风头较盛。
但业绩的滑落,也来得很快,自2021年起,天恒的营收、利润出现了较大降幅,甚至由盈转亏,并承受着债务压力;与此同时,其自身的诉讼、被执行风险,也不断显现。
眼下,越秀、建发、国贸、华发这些地方国资房企,拿地动作较多,都在攻城略地,但身处风暴中的天恒置业,却投资放缓,并不轻松。
高管“走马灯”
在天恒置业内部,高管被查的新闻,并非首次出现。去年1月,北京纪检监察网曾发布消息,天恒置业原副总经理、总会计师邹笑容涉嫌严重违法,接受监察调查。
时间再往前推,三年多之前,北京市高级人民法院也曾公布过一份刑事裁定书,天恒置业原董事长、党委副书记、总经理侯九义,曾利用职务之便涉嫌受贿586.86万元被查,法院判处有期徒刑10年,并处罚金50万元。
侯九义曾任党委副书记北京天恒置业集团董事长、总经理,于2017年1月被捕。
最近几年,在天恒置业内部,高管的流动可谓频繁。
乐居财经查阅获悉,仅在2019年及2020年两年间,就有孔友东、邹笑容、饶及人、王军、周建成等多名董事退出。
去年9月,刘戌东走马上任,成为了公司的董事长;同时调任的还有王路明,他由董事变更为了董事及财务负责人;而此次被查的杨威,被任命为公司总经理。
这家人事变动频仍、被推到聚光灯下的国企,原本由北京市西城区国资委100%控股。2021年7月,新增股东北京金融街资本运营集团有限公司(简称“金融街资本”),持股9.83%。同时,天恒置业的注册资本增至109.56亿元。
次月,天恒置业再次增资至110.17亿元,西城国资委与金融街资本的持股比例也分别调整为89.67%、10.23%。
金融街资本的实力并不一般,它成立于1992年,也由西城区国资委全资拥有,业务领域涉及资本运营、基金管理、股权投资、高新科技、现代教育、城市更新等。
目前,金融街资本旗下投资公司,已包括聚宝源、庆丰包子铺、世纪金工、金融街集团、莱百首饰、华远集团、张一元等企业。此外,它还有国开证券、中信证券、广发证券、中金公司、紫光集团等诸多合作伙伴。
背靠股东,天恒置业也已形成了“政府项目、地产开发、产业运营、商业管理”四大业务板块布局,涉及棚户区改造、古城保护、住宅开发、百货、康养、文旅等多个业务领域。
目前,该公司有35家对外投资企业,并有142家控股企业,其中涉及房地产领域的有36家。
由它投资打造的地产项目包括天恒摩墅、天恒水岸壹号、天恒京西悦府、天悦壹号、天恒半山世家、天恒学院里等。多个楼盘主要聚焦北京的房山、大兴等地区。立足北京后,它将投资触角,伸向环渤海。
2020年起,天恒置地又进军西南、占地成都,版图也进一步扩展至四川。当年9月,它在成都拿下了高新区的地块。隔年又以总价15.96亿,再次竞得成都高新区新川88.66亩纯宅地。
业务布局背后,天恒置业有着较大的金融朋友圈。
天恒置业的一级全资子公司北京天恒正原资本管理公司,与厚朴资本,共同设立了北京天厚泰和资本投资(简称“天厚泰和”),自称是为了落实“私募基金+REITS”的战略,实质上就是一个融资平台。
天厚泰和管理的基金平台,如北京天厚海悦企业管理、北京天厚雅润企业管理等,甚至出现了中诚信托、北京国际信托等股东身影。
而在北京新动力股权投资基金背后,则是中恒置业的两位大股东坐阵,其背后的合伙人不仅有西城国资委控股的国新基金、华远集团,还有金融街资本控股的熙诚资本、金正资产等公司。
除了金融朋友圈强大,天恒置业也喜欢与京城一众房企“抱大腿”,例如它与首开、中海地产、中粮地产、保利、华润置地、北京建工、龙湖、旭辉等都设立了合资公司。
年初,同在西城区国资委旗下的上市公司金融街控股(SZ:000402),曾被投资者问及“是否重组天恒置业这个房地产巨无霸”。看起来,外界是希望两个平台能够进行合并的。
但金融街控股给出的答复是,暂时没有计划。
业绩转亏
天恒置业曾自称是“北京房企第一阵营”,2017至2020年间,它在北京市场的销售面积或金额,都能进入前20名榜单,销售额还曾破百亿。但2021年后,天恒便没有进入名单中。
该公司的业绩,出现了异动。
2019年至2021年,它的营收分别为46.88亿、69.02亿、132.06亿,增长的幅度均较大。但去年前三季度,其营收却仅为14.77亿,相比于2021年同期的50.92亿,下降了整整七成。
过去几年、去年三季度,其对应的归母净利润,为1.26亿、4,389.33万、3,777.86万、-3.66亿,由盈转亏。
天恒置业开展的业务,主要包含保障房建设、棚户区改造、地产开发、土地一级开发,此外还有部分商业运营等。在它收入构成中,房屋销售占比,往往在九成以上。
由此可见,其收入多寡,取决于公司的项目的推进情况。
原本,背靠北京西城区国资,天恒置业在获取资金方面是颇具优势的。比如“长阳站7号地西城区旧城保护安置房”(简称“长阳项目”),项目总投资41.22亿,政府按30%出资,它只需自筹剩余的70%。
与长阳项目类似,百万庄北里项目、光源里棚户区改造项目等,也都得到了政府的资金注入。但尽管如此,仍曾有报道指出,这些项目由于种种原因,推进速度并不快。去年三季度,其存货周转率由上年末的0.25,降到0.02。
不过,天恒并不将收入下降的原因归结于此。
它解释称,2021年公司结转的保障房项目较多,导致收入大幅增加,而2022年同期虽下滑很多,但与往年同期相比处于正常水平。预计2022年第四季,随着收入的结转,营收、利润情况将得到改善。
近两年,土拍市场上已鲜少见到天恒的身影。上一次在北京拿地,还要追溯到2021年5月。
那时候,它联手首次入京的越秀地产以45.7亿获怀柔刘各长地块,项目名称为越秀·天恒怀山府。当年年底,该项目就已入市,但是一年多以来去化速度也较为缓慢。
地产薄利时代,天恒置业2019年、2020年、2021年的毛利率,分别为41.43%、25.77%及11.67%,也有不小的下滑。这或许也是其利润结转持续下降的原因之一。
同期,天恒的在手现金,分别为98.74亿、125.8亿、48.73亿,有所起伏;而其现金到期债务比(经营净现金/短期债务),为0.27倍、0.16倍、-0.76倍,不断下降的指标,表明其也有一定的偿债压力。
今年年初,它发布中期票据募集说明书显示,该公司存续期间的债券共计201.97亿元,其中中期票据98.58亿元,定向债务融资工具55.00亿元,公司债券29.96亿元,ABS18.43亿元。
天恒于今年1月发行第一期中票8.4亿元,3月发行第二期中票11.60亿元,几乎全部用于偿还到期的债务。
风险缠身
天恒置业充斥着诉讼、被执行风险。
资料显示,目前天恒置业的关联风险高达217条。今年3月,其控股公司北京天恒华意科技发展(简称“天恒华意”)刚被北京市西城区人民法院列为被执行人,执行标的20.36万元,并被限高。
该事件的缘由是天恒华意欠缴社会保险费20.36万元,被北京市西城区社会保险基金管理中心起诉,法院判定天恒华意应自收到通知之日起5个工作日内将2016年5月至2021年6月期间欠缴的社会保险费交至申请执行人。
但天恒华意逾期未按要求责改,而向天恒华意开户的银行,查询其存款账户,证明该公司截至当日账户可用余额仅为33元,少于欠缴的社会保险费,且天恒华意未按规定提供担保。
此外,天恒置业旗下的北京山天置业、北京天恒房地产股份、北京天恒热力等公司,也多次因违法违规行为被行政处罚。
如在2021年4月,北京山天置业因在建设工程竣工验收合格后,未在规定的时限内,将建设工程竣工验收报告和规划、环保等部门出具的文件备案,被北京市怀柔区住建委处以30万元罚款。
去年3月,北京天恒热力因自动监测设备未正常运行、数据不准确,被北京市西城区生态环境局罚款4万元。
天恒置业旗下的多个项目,也多次卷入维权纠纷中。如在2019年,有天恒旭辉7号院业主称自己原本应该在2018年底收房的新家,因为施工延期、房屋漏等问题,延期一年无法正常收房入住。
去年8月,天恒置业旗下的共产房小区恒泰家园,也被业主质疑收取“高价停车费”。而小区防盗安全隐患、地面塌陷、噪音及周边环境污染、厨房交付货不对板等问题,业主也已经多次进行投诉。
关键词:
责任编辑:hnmd003
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观点:巢湖建设投资10亿元私募获上交所受理
乐居财经张林霞3月16日,据上交所披露,巢湖市建设投资集团有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司...
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楼市回暖三个积极信号
持续下行一年多的中国楼市开始出现触底反弹。楼市回暖出现了三个积极信号:房价止跌方面。3月15日,国家...
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世界热推荐:3月16日全国碳市场碳排放配额收盘价与前一日持平
上证报中国证券网讯据上海环境能源交易所3月16日消息,今日全国碳市场碳排放配额(CEA)挂牌协议交易成...
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即时焦点:天门建投10亿公司债将付息 票面利率5.35%
观点网讯:3月16日,2021年天门市城市建设投资有限公司公司债券2023年付息公告披露,本期债券将于2023年...
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【速看料】汕头超声:业绩下滑仍大举分红,核心技术人员疑入职竞争对手企业|IPO观察
3月17日,汕头市超声仪器研究所股份有限公司(下称“汕头超声”)将于创业板IPO上会,公开发行不超过404...
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世界热文:南京牛首山文旅集团20.94亿元私募债券项目更新至“已受理”
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环球播报:中山城建集团3.5亿公司债将付息 利率3.75%
观点网讯:3月16日,中山城市建设集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)2023年付...
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天天热推荐:贵阳城投30亿元小公募获上交所受理
乐居财经张林霞3月16日,据上交所披露,贵阳市城市建设投资集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公...
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新疆昌吉赴太原推介春季旅游
“丝路庭州·昌盛吉祥”2023昌吉州春季旅游系列推介会近日走进山西太原。推介会上,新疆维吾尔自治区昌...
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当前热文:3月16日A股分析:三大指数均跌超1%,银行股逆市上涨
2023年3月16日,截止收盘,沪指跌1 12%,报收3226 89点;深成指跌1 54%,报收11237 7点;创业板指跌1 51%,报收2302 05点,两
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世界快看:徐州:取消首房首贷申请条件 放宽公积金和商业贷款组合贷政策
观点网讯:3月16日,徐州市政府办公室于近日发布《关于优化房地产营商环境、促进房地产市场平稳健康发展...
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龙泉股份:付波等16人拟增持不低于350万元公司股份
乐居财经邓如菲3月16日,龙泉股份(SZ002671)发布关于公司董事、高级管理人员及核心骨干增持公司股份计划...
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环球新动态:张家港保税区金港资产经营10亿元私募获上交所受理
乐居财经张林霞3月16日,据上交所披露,张家港保税区金港资产经营有限公司2023年面向专业投资者非公开发...
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全球热讯:快讯:天祥集团被纳入失信被执行人名单
乐居财经兰兰3月16日,天祥集团(870643 NQ)发布公告称,公司被纳入失信被执行人名单。据公告,执行法院...
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今日播报!三亚旅投集团2亿元中票完成发行 利率4.55%
观点网讯:3月16日,北京金融资产交易所披露了三亚旅游文化投资集团有限公司2023年度第一期中期票据发行...
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环球实时:德才股份:正在推进“系统门窗研发及智能制造产业化项目”
乐居财经邓如菲3月16日消息,德才股份(605287)在互动平台表示,公司是一家全建筑产业链企业,业务分类...
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天天动态:3月16日新股速递
彩蝶实业(股票代码:603073)3月16日,彩蝶实业登陆上交所主板。公司的主营业务是涤纶面料、无缝成衣和...
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全球快报:中山城建拟3月24日对“20香建01”付息,利率为3.75%
乐居财经张林霞3月16日,据上交所披露,中山城市建设集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券...
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国内商品期市日间盘大面积收跌 原油收跌超6%
上证报中国证券网讯3月16日日间盘,国内商品期货主力合约大面积收跌。截至15:00,原油跌超6%;燃油、工...
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建业地产2023年到期美元债午后集体走低
观点网讯:3月16日,观点新媒体获悉,建业地产8月到期7 65%美元债每1美元跌9 4美分,至32 1美分;4月...
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环球聚焦:淮安开发“22淮安开发MTN002”3月24日付息2250万元
乐居财经孙肃博3月16日,据上清所,淮安开发控股有限公司发布2022年度第二期中期票据付息公告。公告显示...
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全球速递!“21融信01”将召开持有人会议 提请违约后给予发行人90日宽限期
观点网讯:3月16日,关于召开融信(福建)投资集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第一...
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【天天播资讯】中金财富100亿元次级债券项目获上交所受理
乐居财经严明会3月16日,上交所公司债券项目信息平台显示,“中国中金财富证券有限公司2023年面向专业投...
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天天观察:常州钟楼新城投资拟发行5亿元中票,申购区间为3.5%-4.5%
乐居财经王敏3月16日,据上清所,常州钟楼新城投资建设有限公司发布2023年度第三期中期票据申购说明。经...
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当前热文:2022年电商投诉报告出炉,BOSS直聘上榜前20
乐居财经孙肃博3月14日,电诉宝联合社会智库网经社电子商务研究中心发布《2022年度中国电子商务用户体验...
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当前热门:优衣库:今年将新开80家到100家门店 全国20省巡展启幕
上证报中国证券网讯(记者宋薇萍)迅销集团全球执行董事、优衣库大中华区首席市场官吴品慧近日在上海表...
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【全球时快讯】单笔融资规模超百亿,房企大额融资单来袭
文 乐居财经魏薇去年11月以来,“金融16条”、“三支箭”、“内保外贷”等融资工具组合拳打出。近期,...
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今日最新!达势股份拟全球发售1279.9万股,预计3月28日挂牌上市
?乐居财经吴文婷3月16日,达势股份发布全球发售公告,于2023年3月16日-3月21日招股,拟发行1279 9万股...
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热议:黑牡丹“20黑牡丹MTN001”3月23日兑付,利率为4%
乐居财经孙肃博3月16日,据上清所,黑牡丹(集团)股份有限公司发布2020年度第一期中期票据2023年3月兑付...
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世界要闻:摩根大通:美联储紧急贷款计划或向美国银行系统注入2万亿美元
观点网讯:3月16日,摩根大通认为,美联储的紧急贷款计划可能会向美国银行系统注入多达2万亿美元的资金...
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全球热点评!绿城房产16.5亿元公司债将付息 利率4.07%
观点网讯:3月16日,绿城房地产集团有限公司发布了关于2021年公司债券(第二期)(品种一)2023年付息公...
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186亿融资获受理,碧桂园融资解忧
数据显示,碧桂园2023年偿债压力不小,其中境内债205亿元,境外债26亿元
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当前速读:马明哲:中国平安未来可以保持双位数增长
观点网讯:3月16日,中国平安保险(集团)股份有限公司举行2022年度业绩发布会,董事长马明哲、总经理兼...