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07月08日 | 澳洲加息影响来了!房价上涨大幅放缓

2023-07-09 10:02:11来源:澳洲财经见闻  

07月08日 | 澳洲加息影响来了!房价上涨大幅放缓

最新房价走势


(资料图片仅供参考)

6月份澳洲央行加息后,澳洲财经见闻曾在一篇文章《06月17日 | 澳洲房价连涨15周,拍卖清空率破80%!转折点来临!》中提到,“未来几周房市拍卖数据非常关键,因为这将会告诉我们,房市是否会再次出现转折点。”

而在3周之后,初步信号已经比较明显了,虽然央行7月暂停了加息,但是6月的加息已经将利率推到了一个“临界点”,这将把房地产市场推向“深渊”的边缘。

目前,澳大利亚的住房市场是人为造成的,而且势头迅猛。

这不是因为任何经济原因。

纯粹是因为需求和供给的原因。

等你看到市场上出现大量房源,房市就将有可能出现放缓。

而现在,我们可以从CoreLogic的每日房价指数和拍卖市场停滞中看到,澳洲住房市场确实正在碰触到这个“临界点”。

截至 7 月 6 日,本周澳洲5 个首府城市的房价仅上涨 0.05%,这是自 2 月中旬以来最弱的价格涨幅。

尽管所有主要市场的每周房价均有所上升,但增长率却缓慢下降。

根据 CoreLogic 的数据,所有主要市场过去3个月房价增长率也有所下降。

与此同时,由于成交量大幅减少,最近2周最终拍卖清空率也从高点下滑,创下自 4 月 23 日以来的最低水平。

上周,悉尼录得 10 周以来的最低清空率,而墨尔本则录得自截至 2023 年 3 月 12 日当周(不包括复活节)以来的最低最终清盘率。

正如上图表明的,拍卖清空率下降表明价格增长放缓。

虽然目前的数据比较片面,需要更多的数据来做出判断,但就当前情景而言,澳大利亚央行6月份的加息确实对房地产市场造成了影响。

参考数据:CoreLogic,REA

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责任编辑:hnmd003

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