甘肃兰州：取消行政性限购限售，这段时间购买新建商品房可享受50%契税补贴！

2023-09-09 12:37:56来源：百度新闻

据央视新闻9月9日消息，甘肃省兰州市近日出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，并将于9月11日施行。该《若干措施》明确，自9月11日起至2023年12月31日，购买新建商品住房并缴纳购房契税的，由市、县、区财政部门按照缴税总额的50%给予补贴。

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该《措施》共包括17条。在支持刚性和改善性住房需求方面，取消了商品住房售销方面的行政性限制措施，将取消房屋取得《不动产权证书》满三年方可上市交易的限制措施；同时还将取消现行的限购措施，即在兰州市域范围内购买住房没有户籍、套数的限制。在个人所得税优惠方面，《若干措施》明确，自2022年10月1日至2025年12月31日间，出售自有住房并在出售后1年内在兰州市重新购买住房的，对出售自有住房已缴纳的个人所得税予以退税。

《若干措施》还明确，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。个人通过公积金贷款购买住房，单身缴存职工公积金贷款可享受最高额度60万元，已婚缴存职工可享受最高额度70万元。对符合国家生育政策，生育两孩或以上的家庭，申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款最高额度可提高20%。对于已签订新建商品住房认购协议并缴纳了定金的购房人，可以提取本人及配偶公积金用于支付购房首付款。

此外，兰州还将全面推进二手房“带押过户”，支持已抵押贷款的房屋转让，权利人申请办理已抵押的房屋转移登记时，无需卖方办理提前归还贷款、注销抵押登记等业务，只需买卖双方及涉及的贷款银行达成一致，签订“带押过户”协议，即可按程序完成所有权过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

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兰州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。9月8日，观澜新闻记者就《若干措施》中市民关注的话题采访了兰州市住房和城乡建设局相关负责人。

《若干措施》出台的背景是什么？

兰州市住建局表示，2023年7月24日，中央政治局会议明确，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好工具箱。7月31日，国务院常务会议提出，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策措施。为落实国家和省上部署要求，根据国家和省市相关政策，结合我市实际，出台了《若干措施》，进一步优化房地产市场环境，改善市场供需结构，支持刚性和改善性住房需求，激发房地产市场活力，促进我市房地产市场平稳健康发展。

《若干措施》在个人住房贷款方面有哪些具体举措？

兰州市住建局表示，8月份以来，国家层面在个人住房贷款方面先后出台一系列政策措施，包括调整优化现行差别化住房信贷政策、引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行、优化个人住房贷款中住房套数认定标准（“认房不认贷”）。

《若干措施》从优化个人住房贷款、落实个人住房贷款首付比例两个方面全面贯彻落实了上述政策措施，包括实施好差别化住房信贷政策、落实好新发放首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施、个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%、二套住房最低首付款比例不低于30%。认房不认贷就是居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在兰州市范围内名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

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全面推进二手房“带押过户”的意义是什么？

兰州市住建局称：“带押过户”，通俗来讲是指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。该措施是进一步降低交易的风险和成本，盘活二手房资源、加快二手房流通和交易，从而带动楼市活跃的重要创新政策，既可以防范抵押权悬空等风险，也维护了交易双方当事人合法权益，保障金融安全。《若干措施》中明确支持已抵押贷款的房屋转让，权利人申请办理已抵押的房屋转移登记时，无需卖方办理提前归还贷款、注销抵押登记等业务，只需买卖双方及涉及的贷款银行达成一致，签订“带押过户”协议，即可按程序完成所有权过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

如何营造良好房地产市场环境，为《若干措施》的各项措施顺利实施提供有力支撑？

兰州市住建局：一是持续加大市场服务力度。助力项目建设，强化项目服务保障，精简优化建设项目审批程序，紧盯项目节点，跟踪项目进度，将事中审批事项变为事前服务。进一步将工程建设项目审批平均时限压缩至30个工作日以内，依托“多规合一”业务协同平台一张图，全面加强项目策划生成工作，推动实现工程建设项目谋划、决策和推进实施协调一致，保障项目顺利实施。二是加强部门协同合作，在实行“多测合一”“联合验收”的基础上，全面实行新建商品房“交房即交证”。三是持续开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象行动，全面、及时、准确地发布房地产市场信息和政策信息，营造主体诚信、行为规范、监管有力的市场环境，让购房人放心购房。

每日经济新闻综合央视新闻、兰州政府网、观澜新闻客户端

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